Loja / comércio - São Julião da Figueira da Foz - Figueira da Foz

Oportunidade de investimento na Figueira da Foz, numa localização central e consolidada, junto ao Centro Comercial Complexo Mondego, com uma loja de grande dimensão atualmente arrendada e com rendimento mensal de €2.233,47.

O imóvel encontra-se inserido na Rua Francisco António Diniz, na freguesia de Buarcos e São Julião, próximo do centro da cidade, do Mercado Municipal e de diversos equipamentos e serviços de referência.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS
Área útil privativa: 525 m²
Cave para armazenagem: 144 m²
Afetação: Comércio
2 espaços comerciais desnivelados
Instalação sanitária
Acesso direto pela fachada nascente do edifício
Imóvel atualmente arrendado
Renda mensal: €2.233,47
Rendimento anual: €26.801,64
Preço de venda: €351.000
Rentabilidade bruta estimada: 7,64%
Condomínio: €458,03/mês
Rentabilidade após condomínio, antes de impostos e restantes encargos: aprox. 6,07%
CONDIÇÕES DO ARRENDAMENTO

Contrato de arrendamento celebrado em 1 de outubro de 2017, com arrendatário em nome individual.

O contrato encontra-se atualmente em renovação anual, com renovação no mês de fevereiro, estando prevista a possibilidade de oposição à renovação mediante pré-aviso mínimo de 120 dias.

A renda encontra-se sujeita a atualização de acordo com a taxa legal aplicável.

Trata-se, assim, de um ativo que permite ao investidor adquirir um imóvel comercial já arrendado e com rendimento imediato, evitando o período de procura de ocupante.

LOCALIZAÇÃO

A loja beneficia de uma localização estratégica na Figueira da Foz, numa zona consolidada, com forte presença de comércio e habitação.

A envolvente caracteriza-se por elevado fluxo pedonal e automóvel, facilidade de estacionamento e boa acessibilidade.

Nas proximidades encontram-se:

Mercado Municipal
Jardim Municipal
Marina da Figueira da Foz
Casino
Câmara Municipal
Tribunal
Forte de Santa Catarina

Dispõe ainda de uma boa rede de transportes públicos e de acessos rodoviários e ferroviários, permitindo uma ligação rápida às principais vias de circulação da cidade e à EN109.

INVESTIMENTO

Preço de venda: €351.000

Com uma renda anual de €26.801,64, o imóvel apresenta uma rentabilidade bruta aproximada de 7,64%, constituindo uma solução interessante para investidores que procuram rendimento imediato através de um ativo comercial de grande dimensão e com arrendamento em vigor.

Nota: A rentabilidade apresentada é uma estimativa calculada com base na renda atualmente praticada e no preço de aquisição, não considerando impostos, custos de aquisição, financiamento, manutenção ou outros encargos além do condomínio indicado.