Loja / comércio - Pedroso - Vila Nova de Gaia

Apresentamos este conjunto comercial com 648 m² de área bruta total, localizado em Pedroso, Vila Nova de Gaia, composto por 5 frações comerciais autónomas e contíguas, todas situadas no piso térreo.

O imóvel é comercializado em conjunto pelo valor global de 1.021.000 €, constituindo uma oportunidade de investimento com elevada rentabilidade e flexibilidade de exploração, permitindo ao proprietário manter as cinco frações como unidades independentes e explorá-las individualmente.

RENTABILIDADE DO INVESTIMENTO

O conjunto apresenta atualmente um valor global de rendas mensais de 10.897,79 €, correspondente a uma receita anual de 130.773,48 €.

Preço de aquisição: 1.021.000 €
Renda mensal total: 10.897,79 €
Renda anual total: 130.773,48 €
Rentabilidade bruta anunciada: 12,80%
Condomínio mensal: 294,55 €

Importante: de acordo com as condições dos contratos de arrendamento, as despesas de condomínio e os encargos de conservação/manutenção são da responsabilidade dos respetivos arrendatários, não constituindo, nestes termos, um encargo direto do proprietário.

A exploração individual das cinco frações permite ainda diversificar os inquilinos e as fontes de rendimento, reduzindo a dependência de um único arrendatário.

PRINCIPAL VANTAGEM PARA INVESTIDORES

Uma das características mais relevantes deste ativo é a possibilidade de exploração individual das 5 frações comerciais, permitindo manter diferentes inquilinos e criar várias fontes de rendimento dentro do mesmo investimento.

Esta solução permite:

Diversificar o risco através de vários inquilinos;
Criar diferentes fontes de rendimento;
Adaptar cada loja a diferentes atividades comerciais ou de serviços;
Otimizar a rentabilidade global do investimento;
Manter a possibilidade de utilização conjunta das cinco frações;
Beneficiar de um ativo de dimensão significativa numa localização consolidada.

ÁREAS DAS CINCO FRAÇÕES
Loja 1 — 112 m²
Loja 2 — 114 m²
Loja 3 — 140 m²
Loja 4 — 141 m²
Loja 5 — 141 m²

Área total: 648 m²

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
5 frações comerciais autónomas;
648 m² de área total;
Piso térreo (R/C);
Espaços contíguos;
Amplas montras e excelente exposição comercial;
Acessos diretos pela via pública;
Espaços ao nível do solo;
Boa luminosidade natural;
Estacionamento exterior público na envolvente;
Inserido numa zona residencial e comercial consolidada;
Certificação energética: B-;
Ano de construção: 1994.

LOCALIZAÇÃO

Situado em Pedroso, Vila Nova de Gaia, o imóvel beneficia de uma localização estratégica na Área Metropolitana do Porto.

A proximidade aos principais eixos rodoviários, nomeadamente A1, N1/IC2 e A29, proporciona bons acessos a Vila Nova de Gaia, Porto, Espinho e às principais zonas empresariais e industriais da região.

Na envolvente encontra-se uma área residencial consolidada, comércio, serviços, transportes públicos e estacionamento exterior, contribuindo para uma utilização comercial diversificada.

POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO

Pelas suas características e dimensão, o conjunto poderá adaptar-se a diversas atividades, nomeadamente:

Comércio e retalho;
Showrooms;
Supermercado ou comércio de proximidade;
Clínicas e serviços de saúde;
Ginásios e centros de formação;
Escritórios e serviços;
Sede empresarial;
Serviços especializados;
Investimento para arrendamento.

INVESTIMENTO

Preço de venda: 1.021.000 €

Rendas mensais: 10.897,79 €

Rendas anuais: 130.773,48 €

Rentabilidade bruta anunciada: 12,80%

A aquisição das cinco frações em conjunto permite ao investidor beneficiar de um ativo comercial de dimensão significativa, mantendo a flexibilidade de exploração através de cinco unidades independentes e diferentes contratos de arrendamento.

A atual receita de arrendamento proporciona uma fonte de rendimento relevante, sendo que, de acordo com as condições contratuais, as despesas de condomínio e os encargos de conservação/manutenção são suportados pelos respetivos arrendatários.