Terreno - Setúbal (São Sebastião) - Setúbal

Localização Premium | Uso Misto (Habitação e Comércio) | A 500m do Rio Sado

Apresentamos um ativo imobiliário estratégico e de rara disponibilidade no coração de Setúbal. Trata-se de um terreno urbano com uma área total de 2.242 m², situado numa das avenidas mais emblemáticas e consolidadas da cidade. Atualmente com três construções em ruína, o verdadeiro valor deste imóvel reside no seu Pedido de Informação Prévia (PIP) Aprovado pela autarquia, que valida um projeto de grande escala para habitação e comércio.

📈 Potencial de Construção (Dados do PIP)
O PIP aprovado define a viabilidade para a edificação de um bloco multifamiliar moderno de uso misto, composto por 3 pisos acima do solo + aproveitamento do vão do telhado:

Superfície de Implantação (Coberta): 1.099,74 m²

Área Bruta de Construção Total: 3.574,36 m²

Cenário de Distribuição de Áreas:

Piso 0 (Rés-do-Chão): 1.099 m² no total, idealmente distribuídos por 500 m² de área comercial de grande visibilidade e 599 m² destinados a habitação (ou estacionamento/serviços).

Pisos superiores (1.º e 2.º Andares): 2.198 m² exclusivamente afetos a habitação, permitindo o desenho de múltiplos apartamentos com tipologias ajustadas à forte procura do mercado local.

📍 Localização Estratégica e Envolvência
Setúbal afirma-se hoje como um dos polos de maior crescimento e atração imobiliária a sul de Lisboa. Este terreno beneficia de uma centralidade ímpar:

Frente Ribeirinha: A escassos 500 metros do Rio Sado, oferecendo proximidade ao lifestyle marítimo e turístico da cidade.

Contexto Urbano Consolidado: Inserido numa zona residencial madura, rodeado por edifícios de 5 a 6 pisos, garantindo enquadramento estético para a nova volumetria.

Conveniência e Acessos: Zona ricamente servida por comércio tradicional, supermercados, serviços públicos e escolas. O transporte público está assegurado por paragens de autocarro regulares nas imediações e o estacionamento de superfície na envolvente é fluido.

🏚️ Estado Atual do Ativo
O terreno integra atualmente 3 cadernetas/construções térreas em estado de ruína (com áreas cobertas de 52 m², 54,7 m² e 52,5 m² respetivamente, além de um telheiro e um generoso logradouro livre), prontas para demolição e dar lugar à nova frente urbana projetada.

🎯 Destaque para o Investidor:
Com o PIP aprovado (atualmente em fase de renovação administrativa), os prazos de desenvolvimento e o risco de licenciamento são drasticamente reduzidos. É o projeto ideal para quem procura colocar rapidamente um produto premium e de alta liquidez no mercado de Setúbal.

A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação junto das entidades competentes e não pode ser considerada vinculativa.

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